マンションリフォーム例の写真

埼玉県、東京都で中古マンションをリノベーション

よくある中古マンションが、建築家のデザインを通したリノベーションで新しく生まれ変わります。
新築マンションなどに見られた画一的な既存空間から開放され、自分だけの居住空間が実現するのです。
Y.Tデザインオフィスは建築家として、お客様の良きパートナーとなり、中古マンションの取得からリフォーム、 リノベーションまで、 オリジナリティー溢れるお客様のマイホーム取得をトータル的にサポートいたします。

中古マンション購入のポイント

中古マンションのメリット・デメリット

中古マンションのメリット

  • 購入価格が安い
  • 実物を確かめて買える
  • 物件数が多いので、住みたい場所が買いやすい
  • 周辺環境が出来上がっているので、事前に確認できる
  • もともと割安なのでリフォームによって理想の空間にできる

中古マンションのデメリット

  • 築年数による経年劣化がある
  • 中にはずさんな設計や不良物件がある
  • 特にバブル期に建設ラッシュで建てられた物件の不備は社会問題になっています

  • 品確法の瑕疵担保責任対象外物件がある
  • 「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に 定められた基本構造部分の瑕疵担保責任期間である新築時から10年を過ぎた物件では、瑕疵担保責任が義務付けられておりません。

  • 税制や融資の面で新築と比べると不利
  • 基準に適合しない物件は融資が受けられ無い場合や、融資条件が厳しくなる場合があります。
    税制面でも築年数等によって、対象から外れる場合があります。

  • 購入後、希望のリフォームができない場合がある
  • 設計の都合や管理規約等でリフォームに制限がかかることもあります。

中古マンション購入のリスクを回避するためには

上記リスクを回避する為には、以下の制度を有効利用することができます。いづれにしても信頼できる専門家を見つけることが重要です。

  • 既存住宅性能表示
  • 国土交通大臣から指定された指定住宅性能評価機関が客観的に住宅性能を評価します。

  • 不動産インスペクションを利用する
  • 民間の一級建築士などによって行われる建物診断。
    概ね10万円位の費用で専門家による診断を受ける事が出来ます。

  • 不動産業者、建築士とのコネクション
  • 信頼できる不動産業者や建築士などをいかに自身の味方に付けるかがポイント。
    不動産業者などは長い経験により、施工会社、建築主、売主等を見ることにより、 ある程度危険な建物かどうか判断出来たりもします。

中古マンション購入サポート

お客様のコンシェルジュとして中古マンションの購入からリノベーションまでのサービスを行っています。

打合せイメージの写真

ご要望のご確認

理想とするライフスタイルご希望をヒアリング致します。

  • 間取り(書斎が欲しい、広いリビングが欲しい、対面キッチンが良いなど)
  • コンセプトやイメージ(子どもがワクワクする、週末をゆっくり過ごすなど)
  • 予算(物件購入+リフォームの全体予算)
物件探しの写真

物件探し

お客様と一緒に物件を探します。Y.Tデザインオフィスではご希望のリフォームができる物件かどうかアドバイスをしながらすすめております。
設計の面ではもちろん、予算面でもご案内が可能です。

プラン作成の写真

リフォームプラン作成

良い物件が見つかったら、具体的なリフォームプランを練ります。
お客様がご希望にそったリフォームができるよう、設計を致します。
見積り金額、資金計画や工期もこちらでご提示致します。

リフォームの写真

リフォーム工事

リフォームプランが事前にできているのでスピーディにリフォームを開始することができます。
近隣の方への挨拶をしてから工事を開始いたしますので、ご安心ください。

料金ご案内

中古物件、リフォームについての初回ご相談(メール、電話も可) 無料
2回目以降の中古物件、リフォームについての初回ご相談 3,150円/1時間
リノベーション現地調査 解体可能範囲調査、日照・通風等環境調査、修繕必要箇所の洗い出しなど 5,250円(交通費は別途)
図面チェック 打ち合わせ中の図面をご持参頂ければ、ご要望事項等がしっかり反映されているか、
動線や使い勝手は良いかなどを建築家がチェック
5,250円
見積もりチェック 提出されたお見積書をご持参頂ければ、見積もり内容の整合性をチェックを致します。 5,250円
設備チェック 給排水配管チェック、電気配線・照明器具チェック、漏電チェックなど 15,750円
簡易構造診断 管理会社への構造図面請求及び、図面、目視による簡易構造診断 15,750円(交通費は別途)
コンシェルジュパック 上記全5項目のパッケージサービス 36,750円(交通費は別途)
カスタマイズ 上記サービス以外にお客様が望まれる内容にてサービスをカスタマイズ 要お見積り

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