住宅ローンがだいぶ残ってるけど子供が増えたから家を買い替えたい！
無料相談の結果
購入したマンションの住宅ローンがだいぶ残っていたが、毎月の支払負担を増やさず、戸建ての新築へ住み替えできた例。
相談の背景
- 自宅のローン / 月50,000円（残り30年）
- マンション管理費・修繕積立金/ 月22,000円
- 駐車場 / 10,000円
- 合計 82,000円
結婚してから２LDKマンションを購入し生活していました。
二人の子宝に恵まれ、子供が小６、小４と成長したときに今の家では狭いと感じることが増えてきました。
今後の家族の成長を考えて住み替えを検討することにしましたが、マンションのローンがまだ残っていたので悩んでいました。
それに戸建てにするか、マンションにするか、わからなかったです。
戸建てのいいところは、管理費、修繕費、駐車場代の負担がないところです。この分の資金を住宅ローンの返済額に充てることで、“夢の戸建て”も現実可能になります。
また、所有マンションから戸建てへの「買い替え」を成功させる1つ目のポイントは、前のマンションがいくらで売れるかです。
ビジネスパートナーの不動産業者と連携して、売却の時期と金額を予想し、住宅ローンの残債額を算出します。今回は残債が1,000万になると想定して、新しい資金計画を組みました。
ローン返済中でも新築が買えるのは嬉しかった
【改善及び施工】
- マンションの売却価格を予測
- 繰り上げ返済シュミレーション
- 新しい住宅ローンの可能額を予測
- 新築にかける予算を明確化
【改善後の支払い】
- 住宅ローン /月 84,000円
（以前は住宅ローン/月50,000円、管理費・修繕費22,000円、駐車代10,000円 合計 82,000円）
ローン返済中でも新築が買えるのは嬉しかった
YTデザインオフィスとFPの竹之内さんと不動産業者さんが連携を密にしてくれたので、事前の売却計画や資金計画もスムーズで具体的なものを立てることができたと思います。
実際のマンションの売却や、土地の取得、建築の設計・施工もスムーズに行うことができました。
結果、今までとほとんど変わらない毎月の支払いで、“夢の一戸建て”を持つことができました。
